고덕강일 대성베르힐 분양가, 분양일정, 평면도, 입지환경

플라이3 2025. 5. 23. 16:51

고덕강일 대성베르힐은 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원에 지어지는 아파트 단지입니다. (서울고덕강일 공공주택지구 12블록)
아파트 지하 2층~지상 최고 15층의 13개 동으로 총 613세대 분양입니다. 고덕강일 대성베르힐은 비규제지역이며, 분양가 상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 5년입니다.
분양 평수는 84㎡, 101㎡로 중대형 평형 중심입니다.

고덕강일 대성베르힐 분양일정

1. 모집공고: 2025년 5월 23일 (금)
2. 특별공급: 6월 2일 (월)
3. 1순위 청약: 6월 4일 (수)
4. 2순위 청약: 6월 5일 (목)
5. 당첨자 발표: 6월 12일 (목)
6. 서류접수: 6월 15일 (일)~6월 18일 (수)
7. 계약체결: 6월 23일 (월)~6월 26일 (목)
8. 입주 예정일: 2027년 10월 예정

고덕강일 대성베르힐 청약자격

1. 특별공급:
기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 조건에 해당하는 분
모집일 현재 무주택세대구성원
기관추천, 다자녀가구, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 이상인 분
노부모부양, 생애최초는 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 이상인 분
노부모부양은 세대주 요건 적용
신혼부부, 생애최초는 소득 또는 자산기준 적용

2. 1순위:
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
입주자모집공고일 현재 청약통장 가입기간 12개월 이상이며, 지역별/면적별 예치금 이상인 분
경쟁 시 서울시 1년 이상 계속 거주자 우선입니다.

3. 2순위:
예치금과 관계없이 청약통장(청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축)에 가입한 분

고덕강일 대성베르힐 분양가

고덕강일 대성베르힐은 총 613세대 분양 중 특별공급 302세대(기관추천 42세대, 다자녀가구 61세대, 신혼부부 99세대, 노부모부양 18세대, 생애최초 82세대) 포함입니다.
평균 분양가는 84㎡ 기준 약 9억 7천만원입니다.

타입	공급규모	분양 최저가	분양 최고가
84A	173세대	9억 2,860만원	9억 8,400만원
84B	126세대	9억 1,960만원	9억 7,500만원
84C	130세대	9억 2,660만원	9억 8,200만원
101	184세대	10억 6,350만원	11억 2,000만원

고덕강일 대성베르힐 청약방법

1. 특별공급
PC, 모바일: 청약홈페이지 (오전 9시~오후 5시 30분)
현장접수: 견본주택 (서울특별시 강동구 상일동 산 77-22번지)
*특별공급 현장접수는 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한함

2. 1, 2순위
PC, 모바일: 청약홈페이지 (오전 9시~오후 5시 30분)
현장접수: 청약통장 가입은행

3. 청약방법
청약홈 접속 > 인증서를 통한 로그인 > 청약신청 > 아파트 > 신청 유형 및 고덕강일 대성베르힐 선택 > 청약자격 등 입력 > 인증서를 통한 전자서명 > 청약신청 완료

4. 청약신청 시 가능 인증서
공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서

5. 청약예치금
<전용면적 85㎡ 이하>
특별시 및 부산광역시: 300만 원
그 밖의 광역시: 250만원
특별시 및 광역시를 제외한 지역: 200만 원

<전용면적 102㎡ 이하>
특별시 및 부산광역시: 600만원
그 밖의 광역시: 400만원
특별시 및 광역시를 제외한 지역: 300만 원

6. 가점제/추첨제 적용 비율
<전용면적 85㎡ 이하>: 가점제 70%, 추첨제 30%
<전용면적 85㎡ 초과>: 가점제 80%, 추첨제 20%

고덕강일 대성베르힐 평면도

고덕강일 대성베르힐 입지환경 분석

교통환경
고덕강일 대성베르힐의 최대 강점 중 하나는 우수한 교통 접근성입니다. 단지 인근에는 도보 이용이 가능한 지하철 5호선 강일역이 위치해 있어 도심 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.
더불어 상일 IC와 강일 IC를 통해 수도권 제1순환고속도로 접근이 용이해 차량 이동도 수월합니다. 이러한 교통 인프라는 출퇴근 편의성을 높여 실수요자에게 큰 장점이 될 것으로 보입니다.

교육환경
고덕강일 대성베르힐 단지 앞에는 도보 통학이 가능한 강솔초등학교 강현캠퍼스가 예정되어 있습니다. 또한 강명초, 강명중, 강일고 등의 학교가 가까이 위치해 있으며, 향후 강일지구 내 추가 교육시설이 들어설 가능성도 있습니다. 학원가도 도보로 이용이 가능합니다.

생활인프라
고덕강일 대성베르힐은 원스톱 라이프 인프라를 누릴 수 있는 지역으로, 대형 마트, 쇼핑몰, 병원, 공공시설 등 다양한 인프라가 근거리에 조성되어 있습니다. 이마트, 코스트코, 하남 스타필드, CGV, 강동아트센터 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한, 단지 인근에는 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등이 가까워 녹지 라이프를 즐길 수 있습니다.

고덕강일 대성베르힐은 분양가 상한제가 적용되어 84㎡ 평형이 10억 미만인 서울 아파트입니다. 특히, 가점제 비율이 70%~80%이기 때문에 점수가 높으신 분들에게 유리한 조건입니다.
특별공급에서는 신혼부부와 생애최초 분양 세대가 많아 조건에 해당되시는 분들은 청약 추천드립니다.
또한, 전매제한 3년, 거주의무기간 5년으로 거주의무기간이 다른 분양 아파트에 비해 긴 특징이 있습니다. 투자보다는 실거주를 염두에 두고 청약에 도전하는 것이 바람직할 것으로 보입니다.