송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 줍줍 분양가, 평면도, 6.27대출규제

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동, 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스)에 위치한 아파트로 이번에 무순위 청약이 진행됩니다.
아파트 지하 2층, 지상 25층 8개 동이며, 총 494세대 중 불법행위재공급 1세대를 무순위 분양합니다.
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 투기과열지구에 해당하며, 분양가 상한제 적용 단지입니다. 

최초 분양은 2019년 5월이었습니다.

전매제한은 3년이었으나, 최초 분양으로부터 3년이 지났기 때문에 무순위 분양에서는 전매제한 조건은 없습니다.
재당첨제한은 10년이며, 거주의무기간도 없습니다.
이번 무순위 줍줍 분양 평형은 105㎡ 입니다.

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 분양정보

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 분양일정

1. 무순위 모집공고: 2025년 7월 8일 (화)
2. 무순위 청약(접수)일: 7월 14일 (월)
3. 당첨자 발표일: 7월 17일 (목)
4. 서류접수: 7월 21일 (월)
5. 계약체결: 7월 25일 (금) 
6. 입주 예정일: 2025년 9월 예정 (계약일로부터 60일 이내. 단, 잔급 납부시 즉시 입주 가능) 
7. 서류접수: 대전광역시 유성구 대학로 28, 16층 1608호 (공급사 분양사무소)

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 조감도

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약자격 및 청약방법

1.  무순위 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
2. 서울특별시 거주자 중 무주택세대주
3. 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
4. 외국인은 청약 불가
5. 청약은 온라인 청약홈을 통해서만 접수 가능 (오전 9시~오후 5시 30분), 현장접수 불가
- 모바일 청약 시, 청약일 전에 미리 청약홈 앱을 설치하고 청약 시 사용할 인증서를 청약홈 앱에 미리 저장하시기 바랍니다.
6. 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인하여 신청 가능(간편로그인 인증서로는 신청 불가)
7. 송파 위례리슈빌은 준공 이후에 분양하는 아파트로 최초 계약 당시 기선택 품목과 현 상태를 모두 수락하는 조건으로만 공급계약체결이 가능

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS

 

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 분양가

 

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위는 총 1세대이며, 105㎡입니다. 
2019년 당시의 분양가가 적용(약 9억 원)되어, 당첨 시 약 10억의 시세차익을 볼 수 있습니다.
정말 로또 청약이라고 할 수 있습니다.

타입	총 세대수	동/호수	분양가
105	1세대	104동 704호	925,484,000원

 

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위: 6.27 대출규제 적용

이번 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약은 6.27 대출 규제가 적용됩니다.
6.27 대책의 주요 사항은 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원 이내인 규제입니다.
6.27 대출규제 주요 사항들을 알아보겠습니다.

항목	6.27 대책 이전	6.27 대책 이후
주택담보대출 상한	총액한도 없음	6억원
주택담보대출 만기제한	30~40년	30년 이내
생애최초 LTV 한도	80%	70%
다주택자 주택담보대출	LTV 30~60%	전면금지
디딤돌, 버팀목 대출한도	최대 2억 5천만원	최대 2억원
전세대출 보증 비율	전지역 최대 90%	수도권 최대 80% (수도권 이외 지역은 최대 90%)

 

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS

 

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 평면도

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위 세대 평면도

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 단지배치도

 

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송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 입지환경 분석

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 입지환경

교통환경
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 트램 위례선의 초역세권 아파트입니다. 위례 트램은 향후 지하철 5호선 마천역과 8호선 복정, 남위례역에 연결될 예정입니다. 5
호선 거여역은 1.1km에 있어 도보 약 16분 정도 걸립니다.

교육환경
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 단지 바로 앞의 위례솔초등학교 도보 통학이 가능합니다.(도보 약 7분 거리)
또한, 보성중, 가원중, 오륜중, 덕수고, 문현고, 문정고를 이용할 수 있습니다.

생활인프라
송파 위례리슈빌 단지 인근에는 스타필드(스타필드 시티위례)가 도보 약 1분 거리에 있으며, 가락시장도 가까워 편리한 생활이 가능합니다.

최근 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 105㎡ 평형의 실거래가는 약 19억 3천만 원입니다. 전세가는 10억 원을 웃돕니다. 
거주의무기간이 없기 때문에 자금이 부족할 경우 바로 전세를 놓을 수는 있지만, 조건부전세대출이 불가능하기 때문에 현금 10억이 가능한 전세 세입자를 구해야 한다는 어려움이 있습니다.
대출 한도 6억원에 자기 자본 3.3억 원이 필요하다고 볼 수 있습니다.
105㎡ 평형을 9억원 대에 분양받을 수 있으며, 안전하게 시세차익 10억 원이 가능한 그야말로 로또청약이라고 할 수 있겠습니다.

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